Comprare casa è un passo davvero importante, specie dal punto di vista economico. Per poter procedere all’acquisto, l’unica soluzione consiste nel trovare un mutuo con un tasso di interesse ragionevole. A questo proposito è consigliabile prendersi un po’ di tempo per informarsi su Mutuo Arancio e le sue condizioni, così come su quelle delle soluzioni proposte da Barclays, Fineco e dalle altre banche.
RISPARMIARE CON LE ASTE IMMOBILIARI – Se poi si volesse risparmiare ancora di più, è bene considerare l’ipotesi di acquistare un’abitazione tramite le aste immobiliari. Si tratta di un modo sicuro e alternativo di comprare casa che, pur garantendo tutte le tutele del caso, permette di risparmiare fino al 25% del costo dell’immobile. Se infatti l’asta va deserta, ovvero non vengono fatte offerte, il prezzo deve per legge scendere di 1/4.
ACQUISTO TRASPARENTE – Le aste immobiliari sono un modo sicuro e trasparente per acquistare casa, in quanto la perizia dell’immobile è sempre visionabile. Al momento del trasferimento della proprietà, inoltre, il bene verrà sollevato da ipoteche e pignoramenti per ordine del giudice delle esecuzioni.
IL PREZZO BASE – Il prezzo base dell’immobile all’asta viene stabilito da un perito nominato dal giudice, tenendo conto delle condizioni del mercato locale. Il documento di perizia stilato contiene tutti i dati relativi all’immobile, quali planimetria, identificazione catastale, condizioni reali e stato di manutenzione, oltre alla descrizione di eventuali problematiche riguardanti il bene, le possibilità di sanarle e a quale prezzo. La perizia è consultabile anche online, unitamente all’avviso d’asta.
L’AVVISO DI VENDITA – L’avviso d’asta contiene la notizia d’ordine di vendita emesso dal giudice. In esso devono essere indicati:
• il bene messo in vendita
• data, ora e luogo dell’asta
• prezzo base del bene
• rilancio minimo
• scadenza per la presentazione delle offerte
• modalità di vendita
• sito sul quale è stata pubblicata la perizia
L’annuncio deve inoltre essere affisso per tre giorni consecutivi all’albo del tribunale di riferimento, pubblicato sui siti web dedicati e su almeno un quotidiano di informazione locale o, se ritenuto opportuno, nazionale.
ASTA CON O SENZA INCANTO – Esistono due tipi di aste immobiliari: senza incanto o con incanto. Nella prima ogni partecipante presenta la sua offerta in busta chiusa, per una valore che non può essere inferiore al prezzo base. Se ci sono più offerte, viene indetta una gara tra i partecipanti partendo dal valore dell’offerta più alta e con rilancio minimo. L’asta con incanto si verifica solo dopo che una senza incanto è andata deserta e prevede una gara pubblica tra gli offerenti.
COME PRESENTARE DOMANDA DI PARTECIPAZIONE – Le modalità cambiano a seconda che l’offerta vada presentata in busta chiusa o tramite gara con incanto. Nel primo caso la domanda di partecipazione (in busta chiusa e senza segni di riconoscimento) deve contenere l’indicazione del prezzo che si offre e la cauzione del 10% di tale valore, oltre alle copie di tutti i documenti richiesti dal bando. Nel secondo caso occorre presentarsi di persona nel giorno e luogo indicati, sempre dopo aver presentato la domanda unitamente alla cauzione e ai documenti specificati nell’avviso di vendita.
AGGIUDICAZIONE DELL’IMMOBILE – Se viene presentata una sola offerta superiore di un quinto al prezzo base, l’aggiudicazione dell’immobile è immediata. Se invece ci sono più offerte si apre una gara a partire dal prezzo più alto con rilanci minimi indicati nell’avviso d’asta. Ricordiamo infine che, una volta iscritti, se si sceglie di non presentarsi all’asta verranno restituiti solo i 9/10 della caparra.
