Il mercato dei mutui nell’ultimo anno ha subito una significativa riduzione degli indici di riferimento (Euribor ed Eurirs) oltre che degli spread offerti dalle banche. Per esempio, l’Euribor a 1 mese è addirittura sceso sotto lo 0.
SFRUTTARE LA SURROGA – Insomma, per chi ha sottoscritto un mutuo negli anni precedenti potrebbe, quindi, essere particolarmente vantaggioso approfittare del momento storico attraverso la surrogare del proprio mutuo alle nuove condizioni di mercato ottenendo così un risparmio. La surroga o portabilità del mutuo permette di trasferire a costo zero il proprio mutuo da una banca a un'altra modificando i parametri del mutuo stesso (durata, tasso) senza però variare il debito residuo, rendendo così conveniente la sostituzione del vecchio mutuo col nuovo.
QUANDO CONVIENE – La surroga conviene, a meno che non manchino pochi anni all'estinzione, a chi richieda un importo minore del 50% o 60% del valore dell'immobile. Le banche infatti tendono a misurare il livello di rischio, e a regolare lo spread di conseguenza, in base soprattutto al loan to value (la percentuale del valore del mutuo in relazione al valore dell'immobile). Più è basso il loan to value più basso è lo spread.
MutuiOnline.it ha elencato alcune delle migliori offerte presenti sul mercato. La simulazione è su un impiegato di 40 anni, residente a Milano, reddito 2.000 euro mensili, importo mutuo 100.000 euro, valore immobile 200.000 euro, durata mutuo 20 anni.
A TASSO FISSO
A TASSO VARIABILE
