È la domanda che si fanno più spesso le famiglie italiane, indecise se acquistare la prima casa, o semplicemente prenderla in locazione. Prendendo in considerazione la rata del mutuo, il canone mensile, ma anche il peso della tassazione, Tecnocasa ha fatto un'analisi per vedere quale alternativa è la più conveniente. L'analisi, riportata dal portale immobiliare Idealista.it, ha preso in considerazione due tipologie di immobili, bilocale e trilocale, in due zone semicentrali di Roma e Milano.
Bilocale Milano
La prima tipologia di immobili è un bilocale di 60m2 nella zona semicentrale della capitale meneghina. Dai risultati finali è emerso che, dopo 25 anni, ovvero all’estinzione del mutuo, il guadagno ottenuto da entrambi è il seguente:
Proprietario (valore futuro immobile – rate del mutuo) = 104.826 €
inquilino (capitale investito – canoni di locazione + eventuale differenza rata mutuo/canone e altri costi benefici= -101.378 €
il risultato finale è a favore di chi ha acquistato
Trilocale Milano
nel secondo caso si è presi in considerazione un appartamento di 80 m2.
proprietario (valore futuro immobile – rate del mutuo) = 126.653 €
inquilino (capitale investito – canoni di locazione + eventuale differenza rata mutuo/canone e altri costi benefici= -108.186 €.
anche in questo caso, la bilancia propende a favore dell'acquisto
Bilocale Roma
anche nella capitale è più conveniente acquistare un bilocale di 65 m2 piuttosto che affittarne uno. proprietario (valore futuro immobile – rate del mutuo) = 99.037€
inquilino (capitale investito – canoni di locazione + eventuale differenza rata mutuo/canone e altri costi benefici= -61.371€
Trilocale Roma
anche in questo caso è più conveniente acquistare che affittare
proprietario (valore futuro immobile – rate del mutuo) = 99.037€
inquilino (capitale investito – canoni di locazione + eventuale differenza rata mutuo/canone e altri costi benefici= -61.371€
