Il periodo non è dei più felici per le attività commerciali e il lusso non fa eccezione. La pandemia di coronavirus e le misure restrittive imposte dai governi per arginare i contagi hanno ulteriormente indebolito il mercato retail, già in sofferenza a causa della crescita dell’e-commerce. Certo, in generale le boutique di lusso hanno mostrato una certa resilienza e le vie del lusso in tutto il mondo sembrano aver retto meglio alla crisi, con brand nazionali e internazionali sempre più interessati ad individuare location di grande valore. Inoltre, le grandi strade dello shopping hanno qualche carta in più per resistere rispetto a soluzioni come centri commerciali, retail park e food court, che si sono dimostrate più esposte, a causa della loro conformazione di luoghi al chiuso.
Vero è che, dopo una parziale ripresa la scorsa estate, con l’arrivo della seconda ondata di contagi la situazione si è fatta di nuovo critica. In via Montenapoleone, cuore del lusso milanese, i turisti dall’estero – tipicamente arabi, cinesi, russi – sono quasi completamente spariti. Nel 2020, stima Deloitte, il numero dei visitatori unici del distretto milanese di via Montenapoleone ha registrato un calo complessivo del 57% rispetto agli oltre 8 milioni del 2019.
E i costi proibitivi degli affitti non aiutano di certo. Sì, perché in alcune strade le cifre richieste per assicurarsi il proprio spazio nel “paradiso dello shopping” sono davvero elevati – lo certifica il nuovo Report Retail High Street di World Capital e Federazione Moda Italia, realizzato in collaborazione con Osservatorio Acquisti Nexi e Global Blue, che analizza i valori e le performance del settore immobiliare nel periodo pre-covid. Ebbene, ecco quali erano le vie del lusso con i canoni di affitto più alti nel mondo prima dell’esplosione dell’emergenza covid (le prime due italiane – via Montenapoleone a Milano e via Condotti a Roma – compaiono in sesta e settima posizione con 11.070 euro/mq/anno e 10.000 euro/mq/anno rispettivamente). Sarà interessante vedere come saranno cambiate le cose nell’edizione del prossimo anno.
- Fifth Avenue
Città: New York (Usa)
Canone di locazione annuo (massimo): 29mila euro/mq
- Causeway Bay
Città: Hong Kong (Hong Kong)
Canone di locazione annuo (massimo): 25mila euro/mq
- Avenue Des Champs-elysées
Città: Parigi (Francia)
Canone di locazione annuo (massimo): 15mila euro/mq
- Oxford Street – West
Città: Londra (Regno Unito)
Canone di locazione annuo (massimo): 14.800 euro/mq
