GLI EFFETTI COLLATERALI – Sarà uno degli effetti collaterali della crisi economica, ma anche una “gioiosa macchina da business” come la settimana milanese del Salone Internazionale del Mobile e del Fuorisalone fa i conti con budget di spesa sempre meno ricchi. Uno dei segnali in questo senso è la crescente ricerca di alternative più informali ed economiche rispetto alla classica sistemazione negli alberghi e nei residence del capoluogo lombardo. Ovviamente, però, la comodità di prendere in affitto un appartamento ammobiliato nei quartieri che ruotano intorno al Main Event milanese si scontra con quello che si può definire l’Effetto Salone sui prezzi, inclusi i canoni di locazione.
LA MAPPATURA – Analizzando i dati di domanda e offerta, il Centro Studi del portale immobiliare Casa.it ci offre un interessante spaccato di questo temporaneo, ma energico tsunami sul mercato degli affitti, anche in previsione di ciò che potrà accadere di qui a un anno con Expo 2015. La mappatura di Casa.it evidenzia un incremento generalizzato nei canoni medi di locazione settimanale per piccoli appartamenti arredati (50/80 mq) rispetto all’andamento di mercato nelle 6 aree analizzate: Tortona, Lambrate, Brera, Garibaldi/Porta Volta, Isola e Porta Romana.
I PREZZI ALTI – Partendo da valori medi già piuttosto consistenti, attestati in una fascia che va da 320 a 510 euro, i ritocchi al rialzo nei canoni di locazione per i bilocali e i piccoli trilocali vanno da un minimo del +2,6% di Via Maroncelli (zona Garibaldi/Porta Volta) e Via Dal Verme (zona Isola) a un massimo del +137,5% toccato in via Massimiano (zona Lambrate). Proprio l’ex quartiere industriale nella zona est di Milano si aggiudica il primato dei rincari nella settimana del Salone del Mobile, con aumenti dal 51,5% a ben oltre il 100% che riflettono, però, una notevole vivacità sia dell’offerta sia della domanda.
ZONA BRERA – Alle spalle di Lambrate per consistenza dei rialzi si colloca Brera, dove l’Effetto Salone porta le quotazioni medie degli affitti tra i 700 e gli 800 euro la settimana, per una variazione dal +50% al +86% rispetto ai canoni medi nell’anno. Nelle vie del quartiere “bohémienne” di Milano l’offerta di appartamenti in affitto risulta cresciuta dal 3,3% al 5,2%, mediamente 1 punto percentuale in più rispetto alla domanda.
ZONA TORTONA – Non sorprendono i dati della zona Tortona, tradizionale cuore degli eventi del Fuorisalone. In questo caso, i rincari negli affitti vanno dal +28,2% al 75,7% e l’incremento della domanda durante la settimana del Salone del Mobile risulta superiore – anche in modo considerevole – rispetto alla variazione dell’offerta. La zona Garibaldi/Porta Volta sembra muoversi a due velocità: da una parte rincari dal +50% al +63% nelle strade più pregiate, dall’altra vie con aumenti assai più modesti, attestati sotto il 10%.
AUMENTI CONTENUTI – Relativamente più omogenei e contenuti, invece, sono gli aumenti registrati da Casa.it nel quartiere Isola e nella zona di Porta Romana. Nel primo, la forchetta dei rincari va dal +2,6% al +17,1% a fronte di consistenti incrementi sia nell’offerta sia nella domanda. Nell’area di Porta Romana, l’Effetto Salone si riflette in maggiorazioni negli affitti che vanno dal +28,6% al +53,8%.
