Coldwell Banker Global Luxury ha pubblicato il suo report annuale sull’immobiliare di lusso, quest’anno redatto in collaborazione con l’Institute for Luxury Home Marketing e Wealth-X e grazie al supporto dei Luxury Property Specialist di tutto il mondo.
Nel 2021 la ricchezza globale è aumentata di due cifre percentuali, con la popolazione focoltosa (patrimonio netto di oltre 5 milioni di dollari), aumentata del 19,8%. Gli analisti definiscono quello passato come l’anno della Grande Riconciliazione: la massiccia creazione di ricchezza, combinata con una trasformazione dei modelli di vita che dovrebbe durare per le generazioni a venire, ha portato a una domanda insaziabile di case più grandi, cataloghi esauriti e prezzi alle stelle.
Tra le tendenze rilevate da Coldwell, un rinnovato equilibrio tra domanda e offerta. Una delle caratteristiche del 2021 è stata proprio la scarsa offerta di case di lusso, non equamente bilanciata dall’alta domanda. Nel 2022 questo gap potrebbe tornare a colmarsi, non solo perché le nuove costruzioni sono ripartite e si presume saranno pronte per la fine del 2022, ma anche perché la consapevolezza che si siano già superate le soglie di prezzo massimo possono spingere i venditori ad abbassare un minimo le proprie aspettative, stimolando una rinnovata dinamicità del mercato.
Inoltre si va delineando una nuova mappa del lusso. Fra i beneficiari di questo cambio di paradigma ci sono gli stati che fanno parte della cosiddetta ‘cintura del sole’: Arizona, Florida, Nevada, Nord e Sud Carolina, Oklahoma, Tennessee e Texas. Di questi, Forida, Texas, Tennessee e Nevada non hanno nessuna imposta sul reddito. Molte aziende hanno spostato i propri quartier generali nell’area di Tampa Bay, e lo stesso hanno fatto numerosi compratori facoltosi. La Florida quindi non è l’unico stato ad aver beneficiato da questa situazione: il Texas è diventato la destinazione più importante per un alto numero di aziende californiane, come dimostrato da un recente Report dell’Università di Stanford, seguito da Arizona, Nevada e Colorado, molto convenienti anche a livello logistico.
I consumatori facoltosi non sono più concentrati in città come Los Angeles e New York. Sono ovunque, in posti come Colorado, Idaho, Georgia e Tennessee. Le opportunità di lavoro da casa, il desiderio di spazio extra, le considerazioni sui cambiamenti climatici e l’accessibilità ai luoghi dei loro sogni significano che il lusso potrebbe continuare ad espandersi in tutto il Paese mentre i consumatori cercano la casa che meglio si adatta ai loro bisogni e desideri.
