OFFERTE VANTAGGIOSE – Per chi volesse comprare casa oggi c’è l’imbarazzo della scelta nelle offerte di mutuo. In più l’eventuale acquirente si troverebbe di fronte a una situazione in cui i tassi Euribor sono ai minimi storici e gli spread si sono addirittura dimezzati rispetto a due anni fa. Come scrive Libero.it, UniCredit, Intesa Sanpaolo, IwBank, Popolare di Milano, Hello Bank e tanti altri istituti offrono prestiti a tasso variabile con un Taeg (costo complessivo) inferiore al 2,5%, quando appena 24 mesi fa era davvero difficile andare sotto al 4%. Per non parlare del fisso. Monte dei Paschi, Banco Popolare, Deutsche Bank, Credem, Webank – per citarni alcuni – propongono al mercato mutui intorno al 4% contro il 6% medio di un paio di stagioni fa.
LA SURROGA – Nei prossimi mesi, inoltre, partiranno le misure straordinarie della Bce (Tltro e acquisto Abs) che, secondo Anedda, direttore marketing di MutuiOnline.it, a livello di mutui “dovremmo avveritre subito gli effetti”. E quindi strappare offerte ancora più allettanti. “Non escludo”, spiega Anedda, “che l’anno prossimo si possa arrivare a spread che oscillino all’1,50-1,60%. I livelli precedenti alla crisi”. Per questo l’ipotesi surroga (in pratica un avvicendamento della nuova banca al posto della precedente) o sostituzione potrebbe risultare vantaggiosa. “Vista l’accelerazione dei tassi fissi verso il basso, negli ultimi mesi molti sono passati ai nuovi prodotti che presentano condizioni ben più favorevoli. Basti pensare che un fisso contratto due o tre anni fa costava più del 6%, mentre oggi siamo intorno al 4%”, conferma Anedda.
IL RISPARMIO – Cosa vuol dire? Che su un mutuo trentennale da 100 mila euro a tasso fisso sottoscritto nel 2012, con un tasso del 6%, spiega Libero.it, ci sarebbero da pagare quasi 104 mila euro di interessi residui. Basta surrogarlo con un prodotto della stessa durata e caratteristiche ma ai tassi attuali, al 4,22%, per portare la quota di interessi da versare negli anni poco al di sotto della soglia dei 75 mila euro. Risparmio negli anni: circa 30 mila euro.
