COMPRARE CASA – Acquistare casa è certamente un passo molto importante e, nella maggior parte dei casi, non può essere compiuto in autonomia, ma occorre rivolgersi ad una banca per ottenere un aiuto economico. E proprio così come si dedica del tempo alla ricerca dell’immobile perfetto, allo stesso modo occorre agire per trovare il finanziamento adatto. Una buona norma è, ad esempio, utilizzare la rete per porre i mutui proposti dai vari istituti di credito a confronto, così da reperire tutte le informazioni necessarie per compiere poi una scelta oculata e vantaggiosa.
I MUTUI CASA – Il mutuo consiste in un finanziamento che una banca eroga ad un consumatore privato oppure ad un soggetto professionale o imprenditoriale per esigenze di spesa di rilevante importanza, avente come garanzia principale l’ipoteca su di un immobile di proprietà del mutuatario. I più diffusi sono proprio i mutui casa per consumatori privati, le cui finalità sono però di diverse tipologie.
DISCIPLINA CODIFICATA – I più importanti e i più richiesti sono i finanziamenti per l'acquisto prima casa, intendendo con l’espressione “prima casa” l’abitazione principale del mutuatario: spesso la garanzia ipotecaria viene posta proprio su tale immobile, che a differenza di quanto pensano in molti è da subito proprietà del cliente, non della banca, in quanto l’ipoteca è un diritto reale su cosa altrui. Le condizioni offerte dalle banche sono abbastanza differenti tra di loro ma riconducibili ad una stessa disciplina codificata. Su tale tipologia di mutui si possono avere delle detrazioni fiscali in merito agli interessi passivi.
MUTUO COSTRUZIONE – Il mutuo costruzione è appunto per chi sta costruendo da zero un immobile: se lo si richiede per la realizzazione della prima casa gli interessi sono anche in questo caso deducibili fiscalmente. Tali mutui vengono concessi se i lavori sono già iniziati e spesso con la formula dello “stato avanzamento lavori”.
MUTUI RISTRUTTURAZIONE – Ci sono poi i mutui per ristrutturazione: si possono domandare per manutenzione ordinaria o straordinaria come anche per opere più radicali, sia per l’abitazione principale che per altre tipologie di immobili, fino anche al 100% dei costi; informatevi anche sulle detrazioni fiscali per le spese di ristrutturazione, recentemente prorogate e ampliate.
Chi vuole investire nel mercato immobiliare comprando una casa o un altro immobile da mettere in affitto, oppure desidera una casa per le vacanze, si può rivolgere ad un mutuo per acquistare un immobile diverso dall’abitazione principale: in questo caso è più costoso e non vi sono agevolazioni fiscali.
LA SURROGA – Infine vi è la finalità della surroga o della sostituzione: un mutuo per una di queste esigenze non è un mutuo casa ma lo si può domandare, come spesso avviene, proprio per cambiare il finanziamento che si ha acceso per scopi legati all’abitazione. Con surroga si intende il trasferimento del mutuo presso un’altra banca che offre condizioni migliori ed è un’operazione priva di spese per il mutuatario, mentre con la sostituzione vi è in più anche l’erogazione di ulteriore liquidità: dato che in questo caso occorre una nuova ipoteca, ecco che vi sono dei costi da sostenere.
